Способ обустройства узкого участка

Застройщики, обладающие узким участком, сталкиваются с проблемой при выборе проекта дома, принимая во внимание различные ограничения по расположению домов.

Мы должны помнить о сохранении отступов здания от границ участка, что указано в строительных нормах и правилах. В соответствии с ними здание на участке располагается от границы с соседним участком на расстоянии не менее:

• 3 м, если Ваш дом и дом на соседнем участке выполнены из блоков;
• 6 м, если стена стены одно из домов - деревянные;

Это так называемы «пожарные разрывы» предусмотренные на случай пожара для нераспространения огня на соседние строения. Предполагается, сто Ваши соседи тоже соблюдает эти нормы.

Следует отметить, что в наших условиях кровельные скаты и карнизы, балконы, галереи, террасы не учитываются в расчете отступа.

Отступ от передней границы участка должен быт не менее 5-6 метров, от тыльного фасада до границы участка - не менее 3 метров.  При этом, если в доме есть гараж, то 6 метров будут считать именно от него - от первой выступающей линии фасада дома. Гараж ставить в уровень с забором - нельзя.

Так же можно попробовать разместить дом менее, чем в 3 метрах от соседнего участка. Для этого нужно взять письменное согласие владельца этого участка на такое расположение и обратиться в местный исполком для оформления соответствующего разрешения.

Другие отдельно стоящие строения на участке, такие как: баня, гараж, сарай, хозяйственная постройка (сарай) могут располагаться на расстоянии 1 метра от боковых и обратной границ участка.

Расстояние от объектов строительства на одном участке - не регламентируются.
 
Важно знать, что в соответствии с правилами размещения домов на участках все дома должны располагаться входной группой на главную улицу. Т.е. Вы не можете расположить дом тыльным или боковым фасадом к проезжей части.  Исключения могут быть в случае строительства на, так называемых, боковых участках, где дорога огибает участок с двух сторон.

Важные исключения могут быть если рядом с Вашим участком расположена линия электропередач. В зависимости от напряжения расстояние отступа от передней границы участкам может быть увеличено.  Так же в разрешительных документах на строительство может обозначатся «красная линия» застройки. В таком случае все дома по улице должны быть поставлены по одной линии.

При планировании строительства дома в черте города необходимо знать расположение подземных коммуникаций. Для этого понадобится топографическая съемка участка.

В нашем каталоге есть проекты домов, которые подходит для строительства на узких участках. MINI 2 и MINI 3, где боковые стены не имеют оконных и дверных проемов и можно расположить на участке шириной 12 метров.

На 16 метровых участках разместятся такие проекты как: OLIWKA,  LAURA и AGAWA.

Выбирая проект дома, нужно обратить внимание на гараж. Принимая во внимание ширину участка, гараж не может располагаться сбоку здания. Он может быть запроектирован от фронта здания, ка кэто предложено в проект BRZOZA (15 метровый участок), или размещен в подвале спереди, как в проекте AGAWA 2. 

Можно также решиться на отдельно стоящий гараж: перед зданием – чтобы укоротить подъезд к дому, или за зданием – чтобы гараж не заслонял фронтальный фасад.