Как и где согласовать проект дома.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА 

Для того что бы начать строительство дома необходимо узаконить Ваше желание и зарегистрировать тот проект дома, который Вы хотите построить. Надо отметить, что не все Ваши пожелания могут соответствовать градостроительным и пожарным нормам. Во-первых, после приобретения земельного участка под строительство и обслуживания частного жилого дома первым делом необходимо пойти в местный сельсовет (исполком) и написать заявление на выдачу «разрешения на строительство». Это довольно простая процедура, но надо учитывать несколько моментов:
- если Вы решили строить двухквартирный блокированный жилой дом, то Вам могу отказать - есть для этого определенные ограничения. Например, если у участка только один собственник.
- если Вы кроме дома хотите построить гараж, баню, сарай, хоз постройку - все это надо указывать в заявлении.

 

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА В КИЕВЕ

Пока оформляется разрешение можно заняться выбором проекта дома. Сейчас очень много компаний, которые предлагают как готовые проекты домов, так и индивидуальное проектирование. Надо помнить одно - времена, когда проект можно было согласовать по картинке из интернета или наброскам архитектора с копией диплома - прошли. Сейчас к проектам предъявляют все больше требований, поэтому лучше обращаться к архитекторам или компаниям, которые занимаются этим давно, знают все тонкости составления, оформления и подачи проектов для согласования. Сейчас во всех городах Беларуси, кроме Минска, осуществляется согласование проектов в одну стадию. Это значит, что для согласования необходим только Архитектурный проект, или как его еще называют - Эскизный проект дома.

В состав этого проект должны входить следующие разделы:
- Пояснительная записка
- Планы этажей - 4 фасада здания (можно цветные)
- Разрез дома
- План кровли

К этому перечню может понадобиться план посадки дома в участок. Хотя, например, в Минском районе - этого не требуют. Проект должен быть оформлен согласно действующим нормам - на всех листах должны быть штампы с подписью Архитектора и печатью Архитектурного бюро.
Как правило, для согласования проекта достаточно одного экземпляра проекта. Но, например, в Дзержинском районе требуют 4 экземпляра с посадкой дома в участок.
 

ПАСПОРТ ЗАСТРОЙЩИКА

После получения из сельсовета «разрешения на строительство» можно оправляться в исполком для получения «Паспорта застройщика». Для этого у Вас должны быть с собой следующие документы:
- акт о выделении земельного участка или договор купли-продажи земельного участка
- свидетельство о регистрации земельного участка
- разрешение сельсовета на строительство
- архитектурный (эскизный) проект дома
- гражданский паспорт собственника участка 

При обращении Вы указываете где Вы хотите разместить дом и все перечисленные в заявлении постройки на участке. Если все соответствует действующим нормам курирующий архитектор все запишет и оформит. Про размещение дома на участке мы уже писали ранее.  После подачи документов курирующий вас архитектор (от исполкома) может вместе с вами выехать на участок что бы убедиться в отсутствии незарегистрированных строений. Только после этого вам выдадут основной документ позволяющий начать строительство вашего загородного дома - паспорт застройщика. Вот теперь Вы можете приступать к строительству.
 

 

 

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Что будет, если приступить к строительству без такого документа? Представители исполкома вправе оштрафовать Вас за самовольное строительство. И в конечном итоге Вам все ровно придется получить все соответствующие документы. Обратите так же внимание, что получая Паспорт застройщика собственник участка ставит свою подпись, подтверждая тем самым, что он ознакомлен с правилами проведения строительных работ и ознакомлен со сроками, в которые ему предписано начать и закончить строительство.
 

ВОЗМОЖНЫЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

Вам могу отказать в согласовании поданного проекта дома по следующим причинам:
- проект дома не вмещается в конкретный земельный участок с учетом пожарных разрывов
- проект дома превышает допустимую высоту (8 метров от уровня дороги до  пола последнего этажа)
- проект не оформлен соответствующим образом

Во всех случаях Вам должны обосновать причину отказа. После этого можно обратиться к проектирующему архитектору для внесения исправлений и корректировок.